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到期时间: 长期有效【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金】

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最后更新2018-05-24 11:03 浏览次数5
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详细信息

 专注风险提示,严格二次尽调

理财经理:刘经理13971203140 (微信同)QQ:3335195598

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【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】

项目期限:18个月

规模:4亿

付息方式:按季付息

预期年化收益:

100万≤X<300万    8.2%;

300万≤X            8.5%;

资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司(以下简称“江西澳斯屯”)所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权,江西澳斯屯按照约定进行回购,资金最终用于南昌金沙湾项目(以下简称“标的项目”)开发建设。

还款来源:

1.标的项目地块可售面积30.47万㎡,业态为住宅、商业和车位,预计总销售收入34.34亿元,信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡,预计总销售收入为14.42亿元,信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元,还款来源有保障,履约能力较强。

2.项目敏感性分析(压力测试)经过压力测试,标的项目在均价降低至60%,出售60%的面积情况下,还能完全覆盖信托计划本息,抗压能力较强。

风控措施:

1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保;

2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行第一顺位抵押;

3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押;

4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。

【项目优势】

新力地产资金及开发实力雄厚,由南昌起步,为该区域房地产开发的领头羊,在当地有品牌开发商效应,去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利,区位优势明显。

江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司,成立于2002年7月27日,公司在册员工逾200人,主营开发南昌金沙湾项目,在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证,销售情况火爆,预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元;信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元,还款来源充足。

 

了解【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】

项目进度、募集账户请咨询→刘经理13971203140(微信同) QQ:3335195598

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---------------------------------------------------------------------------------据深圳商报5月24日消息,5月23日下午,受深圳市长陈如桂委托,深圳市委常委、常务副市长刘庆生主持召开市政府六届一百二十二次常务会议,审议并原则通过了《深圳市工业互联网发展行动计划(2018-2020年)》和《关于加快工业互联网发展的若干措施》等事项。


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