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江南世家二期开发商物业大搞官商勾结 掠夺行径堪比黑社

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-17

我们是江南世家二期业主,现郑重以业委会名义发出呼吁,要求小区开发商物业停止侵害业主权益,追究相关政府部门责任人员牺牲业主利益乱审批搞利益输送等违法责任。  江南世家楼盘位于白云区太和镇,开发商广州南湖侨苑房地产有限公司是广州市最早的民营地产公司之一,物业公司也一直是开发商自己的子公司。南湖侨苑公司(江南世家房子卖完后此项目公司并入了君华地产集团)嫡属“雪松资本控股集团”旗下,公司发迹于此,按说兔子不吃窝边草,实际情况却是房子质量和服务奇烂无比,业主稍有不满物业就耍流氓。新一届业委会尚未正式开展工作,多名业委会委员已经等来太和镇政府一顿杀威棒——以公函形式指斥共11名业委会成员中的10名成员“不符合当选业主委员会委员资格”。  开发商对业主肆意妄为,业主就成了被绑架的人质。职能部门个别工作人员为开发商侵占业主利益开绿灯,甚至联手侵害业主利益搞利益输送,致使小区业主无时不生活在水深火热之中,其中是否涉嫌腐败与犯罪,我们且走着瞧。  1.公摊物业一再被侵占,涉重大钱权交易  江南世家二期的规划报建图(穗规批[2003]172规附总平面图)上,原本临广州大道北一侧,是有一排三栋六(规划图显示D33、D34、D35)层楼的房子(规划图文字显示住宅总面积66,860.90,现实际住宅总面积61,723.84,余下未建的这三栋六层楼总面积约5,137.06㎡),原本规划用途是作为小区的业主会所、医疗站、老年人活动中心和商业用地,总之都是用于建设业主公摊面积和小区的配套设施。但是小区建成之后,这一排房子和小区配套设施并不存在,哪去了呢?  一名知情的业主讲述,这里竟然有一个重大的官商勾结的腐败情由:小区规划审批之后,2004年广州大道北扩建经过小区需退让规划图上显示的D33、D34、D35三栋未建的六层房子,该小区上述三栋楼地块物业被政府征用,征用补偿的方式就很离奇了。按道理说受损害的是小区全体业主的产权,补偿对象理应是小区全体业主,然而很不幸,有关政府部门竟然将开发商或君华地产当做了补偿对象,以江南世家二期全体业主公共物业产权为代价,此前一个烂尾多年的位于白云区京溪路紧邻广州大道路口的楼盘,由君华地产收购后更名为“君华又一城”,竟然因祸得福,被政府慷慨的将原本建了9层的烂尾楼改变规划建成近30层的高层住宅出售,君华地产因此大赚一笔,江南世家二期全体业主却被开发商或君华地产和政府主管部门联手卖了猪仔。  坑了江南世家二期业主的职能部门,还有白云区交通局。根据江南世家二期的规划报建图穗规批[2003]172号规附总平面图上标注地上为0车位,即小区原本是没有规划地上(即地面、包括小区内道路)停车场的,然而2006年4月25日白云区交通局凭君华物业公司提供的“非政府的穗规批[2003]172号规附图”、且未依法定程序经业主同意硬生生的批复了君华物业公司的申请,将原本是小区公共绿地的三处地皮等公用土地,变更成了物业公司的露天收费停车场,连同共用道路上划出的停车位在内,涉及约200多个车位。  开发商与君华物业公司掠夺小区业主的共有产权土地改建停车场租给业主收费的流氓行径,竟然有政府公章加持,请问白云区交通局,你们这样搞行政审批,业主还有活路吗?  2.物业费被挪用成了“科技经费”,涉嫌逃税洗钱  自小区建成以来,小区物业一直是开发商自己的子公司君华物业公司,然而有业主发现,2016年7月13日之前一年多时间里,交物业费之后打印出来的发票上,收费账户户名却变成了“广州领壹科技信息有限公司”,更加蹊跷的是,2016年7月13日起户名变回了广州市君华物业服务有限公司(有白云区工商分局的证据证明)后,但是账号本身却并没有变化,物业服务费至今仍流入“广州领壹科技信息有限公司”名下。业主查询白云区工商分局得知,“广州领壹信息科技有限公司” 2016年7月13日次日起、更名为现在的“广州市君华物业服务有限公司”收取物业服务费。  有财会知识的业主表示,在此期间,很明显物业公司一是违反物业费专款专用原则,挪作它用;二是期间两家公司共用一个银行账户。不管真实情况具体如何,都涉嫌违法,起码逃税骗税嫌疑明显,建议工商和税务部门见报料之后跟进调查。  被违规使用的还有小区的维修基金。2012年上半年,物业公司提出需50多万元维修基金升级改造小区安防设施,项目因为没有走法定程序(业委会同意或者三分之二以上多数业主同意),被上一任业委会叫停。然而这一项目却在上一届业委会2013年12月30日停摆后的2014年1月2日强行立项,莫名其妙启动,费用变更为25万多元。这其中又有多少职能部门的问题,目前新一届业委会成员正在跟进了解之中。  按照物业管理规定,小区物业费使用情况至少每一季度应该详细公布一次。但是本小区物业10多年来至今未做过财务审计和公开。没有财务公开,不接受业主监督,这样的物业“大爷”又怎么能让业主有信心呢?  3.业主和物业矛盾不断,房屋质量差是根源  2017年6月2日,当天夜间暴雨,加上江南世家位于太和镇大源村黄庄路段大面积范围大停电,小区房屋质量问题让江南世家二期业主们对这一天永生难忘。有住在一楼的业主发现地下室浸了30多公分深(2010年5月6日至7日凌晨之间,有公证处公证照片、录像证据)的水,80%以上的业主家里房顶、墙壁渗水漏水,渗入的雨水量大到在楼梯和电梯天井变成水帘洞、好几台电梯失灵、梯内对讲瘫痪至今仍未修复(东16号电梯),小区业主在又热又湿的家中、在有砖瓦却遮不住雨水浇头的煎熬中,度过一个酷热而漫长的暗夜。  而这一切,全拜小区建筑质量太渣所赐。这也是小区自入住以来业主和物业矛盾冲突不断的根源所在。迄今为止多名业主和开发商因为房屋建筑质量问题打过官司。  几乎所有的业主都反映过房屋质量问题。房屋外墙、房间、楼顶,哪里都有问题。业主自己想要换一盏吸顶灯,天花板一戳就是一块泥渣掉下来。因为隔音差,楼上和邻居一举一动都能听得清清楚楚,毫无隐私可言。有业主从交楼至今保修期早过了,房屋渗水问题一直没解决,物业竟然无耻的暗示业主可以申请适用维修基金来修补房子。  最搞笑的是,因为小区业主房屋总也修不好,物业竟然跟维修公司打起了官司。该维修公司现已撤场,导致被维修过的房屋在维保期内再次出现漏水时业主陷入无助境地。物业公司告知业主们,已经同维修公司解除合同并要求赔偿,且不承担维修公司的维保期责任。面对流氓作风的物业公司,受害业主欲哭无泪。  刚突击花过钱的小区安防,如今还是形同虚设。小区内的监控系统形同虚设,有业主停在路灯下的车内七万元现金不见,查看监控录像全是雪花看不清人;小区安全隐患大,四通八达随意进出,小区业主经常被盗,还发生特警包围小区抓拿租房客印制假钞的犯罪团伙。可视电话坏掉,部分楼栋门禁都失灵了。有门禁的楼栋对于外边的人也毫无拘束,外卖和快递人员按下#字键,保安连一句话都懒得问就直接放行。消防设施失灵。排污管等基础设施不合格,小区每到下雨天必管涌。  问题多到崩溃。面对业主的投诉,物业想的不是解决问题,而是解决反映问题的业主。  4.物业管理混乱,业主不满商家用电都分摊在用户头上  因为房屋质量差、物业缺乏服务精神,业主和物业冲突不断。迄今为止,小区业主和物业的诉讼多起,有官司至今仍在持续中,业主向包括太和镇政府在内的职能部门投诉不断。问题得不到实质性解决,相关业主却经常遭受物业人员的无耻威胁恐吓。  2017年4月份,新一届业委会成立大会召开前夕,物业公司1名保安带领3名社会人员找到业委会筹备组一名成员的公司,1名社会人员称代表物业公司跟其谈判,物业公司可以出3万元钱,条件是换取该业主退出业委会筹备组。该业主质疑,3名社会成员加1名物业普通保安,没有资格和自己谈判退出筹备组的事,另一名社会成员竟威胁称:“你竟敢不给我们老大面子!”事情还没完。2017年5月20日,该筹备组成员再次接到一名社会人员电话,对方先是指责其“竟敢拉黑我们老大电话”,然后表示,只要其退出筹备组,物业公司出价可以提高到5万元。再一次遭到该业主的断然拒绝之后,该社会人员竟然恐吓其“没必要跟物业闹翻,小心你家里孩子出门被车撞就不好了!”  忍无可忍的该筹备组成员报警、投诉至白云区住建与水务局,白云区住建与水务局为此事专门发函警告了物业公司。另据多名业委会筹备组组员讲述,期间也遭到物业公司指派的社会人员收买恐吓,过程有录像为证。  物业管理之混乱,在小区用电问题上表现得特别突出。业主入住10多年来,君华物业在路灯电耗分摊上,未依相关政策实行专置独立的计量表具。在二期小区数十栋楼宇大堂、电梯桥箱内的电视广告、有线电视以及通信等的设备用电,都接入楼宇梯灯线路中,由业主买单这些设备的电耗。  君华物业公司未经业主同意,将两个独立建筑区域总户数433户(江南世家二期为273户、清猗园为160户)平摊路灯电耗,有违消费者权益保护法、侵占了业主的合法权益。  君华物业经常招募商户进入小区设摊位售货,有全天候24小时封闭式无人售货亭(内设空调灯光灿烂辉煌)、以及售卖干货日杂等摊位(摊位夜间照明及摊主使用电炉烹饪食物)。  君华公司物业办公用房没有设置专用计量表具,以及其员工数台电动车无时无刻在使用公共电充电。  正因为如此,不少业主坚持自己拒缴路灯公摊合法合情合理。  上述问题,均为本届业委会成立之后,各位委员辛苦排查出来的各种问题,欢迎业主继续补充。太和镇政府面对业主投诉的上述问题无动于衷,反而被开发商收买,一心想着解决本届业委会,请问这些问题不解决,江南世家二期业主如何能够安居乐业,权益被侵犯,生活不美好,又哪里来的和谐稳定?

 
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