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春节7天 上海只卖出8套房 还有城市0成交

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-16

  1月27日-2月2日,昆明楼市7天仅成交9套房,共623.67平方米。

  事实上,春节假期,不少城市整个1月的楼市成交量都比较清淡。据中国证券报报道,北京市住建委公布的官方数据统计显示,2017年1月全月,北京新建商品住宅共签约4994套,其中新建纯商品住宅签约2477套,环比下滑23.8%;二手住宅共签约12860套,环比下滑28.9%。

  目前虽没有广州市政府的官方数据,但来自网易房产数据中心统计显示,1月广州全市网签成交6823套,环比猛跌42.32%,成交均价16970元/平方米,环比下降0.61%。

  深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据也显示,2017年1月,深圳市一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。

  多地加强楼市调控

  春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响,但更重要的因素却是楼市调控收紧。近期,北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台调控房地产的新政策。

  去年底召开的中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,为2017年楼市定下基调。

  据国际在线报道,自1月起,北京首套房贷利率从85折收紧到9折。与此同时,上海则暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示,自1月6日起,将同相关部门对上海商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

  2月1日起,南京正式实施外地人“积分落户”的户籍新政,“购房落户”成为历史。

  随着地方两会召开,多地相继对房地产市场调控表态。广东方面表示,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

  北京市长蔡奇在所作的政府工作报告中指出,把握住房的居住属性,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

  上海此前也表示,加强房地产市场调控,严格执行调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。

  1月19日,深圳市规划国土委指出,对商品住房和商务公寓预售价格进行管理,开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”,明确“政府指导价”,以促进深圳房地产市场健康稳定发展,防止房价大起大落。

  年初,一向平稳的重庆楼市迎来各地投资者,成交量急速增多。对此,重庆市政府在短短一周内接连六次喊话房地产市场,出台调控措施,最大力度将外地“炒房团”带来的投资热潮冷却。

  “池子里的鱼”变少,调控是重点

  目前格局下的买方反应会怎样?上海中原分析师卢文曦用了一个形象的比喻——池子里的鱼将越来越少,甚至会出现二手房和新房抢客源的情况。

  新城控股欧阳捷则认为,首先,投资客暂时不会回来,至少要半年以上;上海房价如果不涨的话,限价政策很可能不会加码,而刚性需求在一年之内基本也不会回来;一些远郊的房子可能热销,但不会成为主力,因为成交量比较少。

 
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