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别再被假象迷惑了!这才是房价暴跌前的六大征兆!

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-16

如果说春节假期哪的“炮竹”最响?那一定是合肥!

作为去年全国房价涨幅最大的城市,最近频频传出房价暴跌的消息,这则“大炮”几乎把全国买房客的心都“炸碎”了。

好在不久后有媒体出来辟谣,合肥新房价格未出大幅下跌,所谓“暴跌”仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致。

尽管如此,大家对房价的关注度又蹭蹭蹭地升了上来,有房的人担心房价下跌太狠自己被套;没房的人又重新燃起了买房的热情。

在分析了2007年至今北京二手房交易均价发现,大家的担心并不无道理。以帝都为例,房价10年间曾下跌3次,分别是2008年、2011年和2014年。

这么看来,房价涨跌规律基本上是涨2年跌1年。很多人说,2017年可能成为另一个房价下跌周期,大家应该如何判断“真”暴跌呢?

总结了几个标准,供大家参考。

房产纠纷越来越多

当刚买不久的新房突然出现暴跌,这无论如何都是令人血脉喷张的。这时,就会有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事,最典型的就是怒砸售楼处。

2014年2月22日,杭州楼市降价大战序幕拉开,楼盘业主冲进售楼处,拉起横幅,打砸沙盘。其中一个楼盘打出直降6000元/平米的口号,当天有业主以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内损失了50万元。

2015年,潍坊某楼盘业主因新楼盘降价超过1000元引发不满,便要求开发商补偿部分差价。而大观天下售楼处只有几名业务经理在场,领导层一直未露面,最终协商无果,业主怒砸售楼处。

2014年,青岛一楼盘65折降价促销,老业主围攻砸售楼处。

客房比低于4

其实,通过观察楼市纠纷判断房价下跌的真实性虽然最直接,但也有一定滞后性。要普及一个神奇的预测指标,那就是客房比。

客房比是研究二手房的其中一个数据,是指同一个时点买房客户和卖房客户数的比值,这是一个先行指数,在北京十多年的市场检验中比较准确,大概有三到四个月的领先周期。以北京为例,客房比大概的均衡区间值是4和6之间,就是每一套房子挂牌去出售之后,有多少人同时来找这套房,大概是4个客户对一套房。

到了4:1的时候,我们认为是均衡点,低于4,很快会进入低迷状态,成交量下降,成交价格下调。但如果客房比超过6,就会进入一个狂热状态,挂牌价格很快就会上调。

具体来说,2014年四季度,北京的客房比超过了5,上门看房的客户越来越多,就可以认为后面的房成交量会上升。因为现在的看房量,代表一两个月以后的成交量,这一定是正相关的。

 
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