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深圳楼市春节量价齐跌 几乎没人上门看房

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-16

1月,深圳全市新房住宅共成交1652套,环比下跌23.55%,成交面积17.42万平方米,环比下跌20.23%。这是继去年11月份以来,深圳新房成交量连续下跌的第三个月

2017年的深圳楼市以大幅回落之姿打开一年局面,1月的成交量价数据并不乐观,2016年10月4日出台的“深八条”调控政策似乎主导了整个市场。

深圳一家地产代理商的中介苦恼地表示,春节期间留守深圳,所在门店一宗成交都没有,几乎没有人上门看房,但去年春节,门店促成二手房成交量超过十宗。

楼市冷下来,首先从上门访客量下降开始,不仅二手市场表现冷清,深圳龙岗、宝安多个楼盘的置业顾问同样表示,春节假期售楼处乏人问津。

深圳楼市尚处于政策施压、购房者心理防线高筑的冷清状态中。从1月的成交数据看来,楼市成交居于历史同期低位,仅高于2012年同期。

结合深圳规土委的统计数据,Q房网数据研究中心监控显示,1月,深圳全市新房住宅共成交1652套,环比下跌23.55%,成交面积17.42万平方米,环比下跌20.23%。这是继2016年11月份以来,深圳新房成交量连续下跌的第三个月。

此间,深圳市政府对房价的控制依然有增无减。1月19日,深圳规土委发布《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》,明确提出新房预售价不得高于周边同类房源、二期不得高于一期当前价、现售房价不得高于申报价、装修成本必须从申报价格中剥离。此文件出台后,深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制,而开发商在推售、报价方面的谨慎亦将持续影响新房市场的供应。

深圳中原研究中心监测的数据显示,1月,新房市场仅3个项目获得预售,批售量较前期大幅减少,但是由于去年12月底项目取得预售量较多,在1月进行推售。此外,入市项目仅有7个,其中住宅项目有3个。

价格方面,1月,深圳新房的成交均价为54931元/平方米,环比下跌0.03%。自去年10月“深八条”出台后,新房均价已经连续4个月稳定在5.5万元/平方米上下。Q房网数据研究中心指出,这表明新政对于房价的控制效果相当明显,新房的售价受到相对严格的把控,当前的行情亦使得开发商的定价更为保守。

二手房方面,深圳中原研究中心监测得到的数据显示,1月,深圳二手住宅成交2747套,成交面积约为24.5万平方米,分别环比下降27.9%和29.5%,而成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期,市场整体冷淡。全市二手住宅均价为54130元/平方米,环比上涨0.4%,连跌3个月后有小幅回升。

多位市场人士认为,1月深圳一二手住宅环比大跌有受春节影响的因素。以新房为例,通过对比去年同期数据,今年1月新房的成交数据下滑近七成,而去年春节前后,深圳新房市场基本没有受到春节因素的影响。

 
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